ايصال مقدم الايجار

السؤال ايصال مقدم الايجار
التفاصيل

حيث اننى استأجرت شقه بتاريخ 2002 لمدة 59سنه بمقدم ايجار 12000 لم يكتب يالعقد وكتب بايصال استلام منفصل بخط يد المالك امام شهود موضح به المبلغ الاجمالى على ان يخصم مبلغ 80 جنيه شهريا من هذا المقد ويتم دفع مبلغ 100جنيه شهريا ايجار وهذا الايصال كتب بخط يدة ومزيل بتوقيعه ( اجمالى الايجار المبين بالعقد 180 جنيه)
وقد تأخرت فى سداد الايجار فقام برفع دعوى اخلاء وتسليم العين مع الزامى بسداد الايجار المتأخر وذكر انه 180جنيه شهريا وانكر المقدم وقد قمت بساد الايجار قبل جلسة بفترة وفى الجلسة الاولى قدمت انذار عرض الاجرة وشهادة مراسلات من البريد بأننى لم اعلن باى انذار سداد او خلافه وقام المالك بالطعن بالتزوير على الايصال المقدم وتم تأجيل الدعوى لتقديم اصل الايصال
السؤال الاول : ما موقفى من القضيه
السؤال الثانى: اريد استرداد المقدم المدفوع بالايصال على ان اقود بعد ذلك بسداد كامل الاجرة شهريا ( بناءا على انه قد طالنى بكامل الاجرة) فهل يجوز وهل تكون الدعوى مقاصة ام مطالبة مدنيه
السؤال الثالث: هل من حقى بعد استعماله للطعن بالتزوير توجيه اليمين الحاسمة له وهذا يكون بعد اتخاذ اجراءات الطعن بالتزوير ام فى الجلسة القادمة ام اطلب احالتها للتحقيق مع العلم باننى لم اوافق على تسليم اصل ايصال الايستلام بالجلسة فما رأيكم
الرد

يظل الدفع بإستلام المالك مقدم الإيجار قائم إلى أن يفصل في الطعن بالتزوير على إيصال الإستلام ويمكنك الإستعانة بشهود لتأكيد واقعة إستلام المالك لمقدم الإيجار , وبعد تقرير الطعن بالتزوير وثبوت أن الإيصال محرر بواسطة المالك فيضحى الإيصال حجة عليه بإستلامه المبلغ ويحق لك خصم نصف قيمة الأجرة الشهرية حتى إنتهاء المقدم المسدد منك , وفى هذه الحالة لايمكنك إستراداد المقدم وسداد القيمة الإيجارية كاملة , إذ أنه تم الإتفاق بينك وبين المؤجر عند التعاقد على تقديم المبلغ المذكور كمقدم للإيحار وبالتالى أصبح شرط أو بند مضاف للتعاقد ولو لم ينص عليه بالعقد , مع العلم بأنه في حالة عدم تقديمك لأصل الإيصال بالجلسة فسوف يقوم بحجد الصور الضوئية وطلب إعتبارها كأن لم تكن لعدم تقديم أصلها , ولكن يمكنك الإحتجاج بالشهود في إستلامه المبلغ المذكور ويصبح إيصال الإستلام مجرد قرينة على إستلام المالك للمبلغ المذكور, أما الإحالة بالتحقيق فيكون بعد تقديمك لأصل الإيصال وإتخاذ إجراءات الطعن بالتزوير إما في حالة عدم تقديمك للإيصال فيمكنك طلب إحالة الدعوى للتحقيق والإستعانة بشهود إثبات إستلام المؤجر لمقدم الإيجار.

مشكوووور

اسعدني ردك

مشكور وبارك الله فيك